1253-1255 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
932 900 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 168,1 m² · constr. 1949 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 811 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983432595310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00894900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
811 100 $
ID provincial
66023983432595310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
803 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 144 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 545 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 223 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 520 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 363 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 123 511 $ Poids 90 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 96 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 275 $ Poids 82 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 603 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 515 395 $ Poids 82 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 754 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 859 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 529 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −69 004 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 099 823 $ Poids 65 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 237 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 557 $ Poids 64 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 433 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 082 248 $ Poids 62 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 458 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 450 $ Poids 59 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 947 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +78 520 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 641 737 $ Poids 56 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 361 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −55 731 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 711 506 $ Poids 55 % |