5661-5663 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 186,2 m² · constr. 1950 · terrain 178,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 637 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983435006520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00723100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
66023983435006520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 453 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 314 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 366 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 120 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 597 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +132 502 $ | 1 595 038 $ Poids 78 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 583 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 749 306 $ Poids 77 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 361 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 253 754 $ Poids 71 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 442 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 548 079 $ Poids 70 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 667 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 185 823 $ Poids 69 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 183 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 083 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 638 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 231 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −124 830 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 561 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 555 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +74 947 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 032 013 $ Poids 43 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −89 306 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 839 901 $ Poids 41 % |