5580-5582 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 191 m² · constr. 1949 · terrain 192 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 790 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983436727820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00589800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
790 200 $
ID provincial
66023983436727820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 384 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 169 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 244 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 622 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 135 385 $ Poids 89 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 544 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +69 457 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 607 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 716 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 754 622 $ Poids 75 % |
| 5 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 203 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −107 102 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 570 888 $ Poids 66 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 447 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 630 $ Poids 65 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 499 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 552 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 750 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +66 088 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 195 579 $ Poids 61 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 735 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 912 473 $ Poids 58 % |
| 10 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 281 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 732 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 653 482 $ Poids 57 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −69 181 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 851 327 $ Poids 47 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 657 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +88 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 888 $ Poids 36 % |