5500 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 648 800 $
Unifamiliale · 7 512 $/m² · 219,5 m² · constr. 2014 · terrain 154 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 200 $
Rôle antérieur 1 463 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983437885620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00643250
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
1 342 900 $
Rôle antérieur
1 463 700 $
ID provincial
66023983437885620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 252 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 806 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 262 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 231 $ · Ajust. âge +220 001 $ | 2 497 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 392 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +87 243 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 377 870 $ Poids 70 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 908 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 580 487 $ Poids 65 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 794 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 890 171 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 118 721 $ Poids 50 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 637 734 $ Poids 40 % |
| 8 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −93 352 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 1 577 824 $ Poids 31 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 794 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 409 472 $ Poids 23 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 236 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +133 147 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 625 460 $ Poids 19 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 953 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 329 812 $ Poids 18 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +131 114 $ · Ajust. âge −55 618 $ | 2 004 680 $ Poids 15 % |