1280 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 097 400 $
Unifamiliale · 7 855 $/m² · 139,7 m² · constr. 1946 · terrain 169,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 684 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983437930260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00659900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
728 600 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
66023983437930260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 163 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 261 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 461 830 $ Poids 96 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 143 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 275 256 $ Poids 91 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 350 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 546 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 589 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 945 775 $ Poids 82 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 307 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 327 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 389 298 $ Poids 76 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 305 492 $ Poids 64 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 838 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 979 098 $ Poids 63 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 879 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −53 431 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 509 786 $ Poids 62 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 345 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 278 894 $ Poids 57 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 36 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 802 $ Poids 54 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 514 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 474 006 $ Poids 45 % |