1190 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 156,1 m² · constr. 1948 · terrain 304,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 700 $
Rôle antérieur 905 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983441468930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00899600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
66023983441468930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 221 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 481 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 140 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 501 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 263 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 080 396 $ Poids 81 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 469 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 955 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 563 505 $ Poids 77 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 51 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 146 336 $ Poids 71 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 564 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −70 662 $ · Ajust. âge +118 555 $ | 1 460 243 $ Poids 70 % |
| 7 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 415 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 775 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 716 575 $ Poids 70 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 890 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 585 983 $ Poids 68 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 168 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 939 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 328 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 040 339 $ Poids 66 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 326 673 $ Poids 64 % |
| 12 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 440 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 368 920 $ Poids 58 % |