1165-1167 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 121 100 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 209 m² · constr. 1949 · terrain 271,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 881 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983441584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00923800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
881 200 $
ID provincial
66023983441584500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
801 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 497 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 231 924 $ Poids 89 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 412 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 637 366 $ Poids 87 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 396 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 788 512 $ Poids 85 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 550 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 224 152 $ Poids 76 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 480 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −65 909 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 532 875 $ Poids 75 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 926 797 $ Poids 55 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 583 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +141 725 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 679 603 $ Poids 54 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 219 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +122 735 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 252 226 $ Poids 53 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 95 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +119 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 288 $ Poids 50 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 604 124 $ Poids 45 % |
| 11 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 887 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +87 464 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 954 455 $ Poids 37 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 824 292 $ Poids 36 % |