1196-1198 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 157,7 m² · constr. 1948 · terrain 239,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 714 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983442427750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00818200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66023983442427750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 139 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 488 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 149 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 503 727 $ Poids 87 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 346 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 085 432 $ Poids 82 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 393 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 421 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 571 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 519 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −64 238 $ · Ajust. âge +118 555 $ | 1 466 667 $ Poids 74 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 40 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 151 461 $ Poids 73 % |
| 7 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 330 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 111 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 725 911 $ Poids 69 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 862 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 593 417 $ Poids 69 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 255 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 944 395 $ Poids 67 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 403 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 045 271 $ Poids 65 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 514 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 328 447 $ Poids 60 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 824 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 830 805 $ Poids 57 % |