1153-1155 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 173,6 m² · constr. 1947 · terrain 244,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 500 $
Rôle antérieur 911 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983443746280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00811700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
911 900 $
ID provincial
66023983443746280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 454 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +111 581 $ | 1 523 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 174 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 523 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 418 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 130 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 108 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 630 $ Poids 85 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 124 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 196 893 $ Poids 83 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 372 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −52 285 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 104 942 $ Poids 79 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 835 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 863 890 $ Poids 64 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 518 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 714 416 $ Poids 62 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 343 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 983 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 464 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 089 349 $ Poids 57 % |
| 11 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 290 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 943 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 020 064 $ Poids 57 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 808 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +104 074 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 667 291 $ Poids 56 % |