1240-1280 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 248 500 $
Autre · constr. 1900 · terrain 6 671,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 671,7 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
13 064 900 $
Rôle antérieur 11 548 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983444016780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00766000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 706 600 $
Valeur bâtiment
4 358 300 $
Rôle antérieur
11 548 700 $
ID provincial
66023983444016780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, 1174, 1176, 1178, rue Moffat, Montréal 2026-08-31 · 110 m · Vendu 1 200 000 $ (3 430 $/m²) 349,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 080 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 77 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 327 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 1233-1235, avenue Brown, Montréal 2026-07-06 · 111 m · Vendu 770 000 $ (4 936 $/m²) 156 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 152 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 636 300 $ Poids 69 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 174 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 422 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 256 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 1 980 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 153 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 482 991 $ Poids 68 % |
| 8 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 143 m · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 282 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 169 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 640 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 279 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 341 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 263 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 179 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 1073-1079, rue Manning, Montréal 2026-05-08 · 197 m · Vendu 1 450 000 $ (4 434 $/m²) 327 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 323 284 $ Poids 66 % |