1249 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 278 800 $
Unifamiliale · 8 197 $/m² · 156 m² · constr. 1950 · terrain 283,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 000 $
Rôle antérieur 1 057 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983445053380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00762800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
719 300 $
Rôle antérieur
1 057 000 $
ID provincial
66023983445053380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 140 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 495 709 $ Poids 99 % |
| 2 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 208 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 373 062 $ Poids 94 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 249 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 426 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 577 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 355 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 505 998 $ Poids 81 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 131 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 192 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 731 792 $ Poids 75 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 491 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −71 063 $ · Ajust. âge +132 502 $ | 1 473 789 $ Poids 72 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 601 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 090 782 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 855 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 585 518 $ Poids 70 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 298 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 291 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 157 015 $ Poids 68 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 510 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 948 494 $ Poids 61 % |
| 11 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 288 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +6 431 $ | 372 013 $ Poids 61 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 749 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 840 $ Poids 58 % |