1228 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
2 131 600 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 299,9 m² · constr. 1949 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 700 $
Rôle antérieur 1 759 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983445535510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00745600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
1 306 800 $
Rôle antérieur
1 759 500 $
ID provincial
66023983445535510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 710 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +220 748 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 819 532 $ Poids 33 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 78 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +295 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 973 076 $ Poids 31 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −65 313 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 674 814 $ Poids 27 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 747 061 $ Poids 25 % |
| 5 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +164 569 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 684 219 $ Poids 24 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 125 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 2 089 889 $ Poids 22 % |
| 7 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 169 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 437 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 719 444 $ Poids 20 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 951 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +387 412 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 2 307 919 $ Poids 13 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 648 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 953 350 $ Poids 12 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +274 960 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 895 089 $ Poids 11 % |
| 11 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 303 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 458 827 $ Poids 11 % |
| 12 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −133 015 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 304 281 $ Poids 11 % |