1275-1277 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 179,5 m² · constr. 1949 · terrain 154,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 581 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446037520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00680300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
66023983446037520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 354 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 134 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 514 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 561 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 484 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 536 423 $ Poids 76 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 280 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 469 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 599 219 $ Poids 74 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 740 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 159 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 214 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 299 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 073 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 764 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 885 651 $ Poids 65 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 726 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 732 969 $ Poids 64 % |
| 10 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 134 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 548 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 469 748 $ Poids 62 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 864 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +131 486 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 694 703 $ Poids 47 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 652 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +56 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 084 $ Poids 46 % |