1225-1227 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 196,1 m² · constr. 1948 · terrain 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 760 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446587310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00679500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
66023983446587310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 161 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 151 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 300 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 179 138 $ Poids 93 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 142 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −88 267 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 581 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 749 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 760 501 $ Poids 74 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 461 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +89 933 $ · Ajust. âge +118 555 $ | 1 620 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 433 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +78 160 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 274 466 $ Poids 60 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 464 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 557 233 $ Poids 58 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 727 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +82 138 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 206 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 961 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −47 798 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 864 010 $ Poids 54 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 816 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 920 368 $ Poids 50 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 798 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −106 590 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 484 944 $ Poids 46 % |
| 12 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −57 297 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 562 832 $ Poids 35 % |