1207-1209 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 163,5 m² · constr. 1946 · terrain 135,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 637 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446787130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00679200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
66023983446787130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 294 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 501 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 62 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 260 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 379 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 441 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 476 005 $ Poids 85 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 458 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 507 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 159 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 723 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 984 $ Poids 74 % |
| 7 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 170 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 110 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 587 760 $ Poids 72 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 790 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 620 364 $ Poids 68 % |
| 9 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 83 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 743 951 $ Poids 62 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 836 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 836 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 280 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −82 987 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 068 440 $ Poids 61 % |
| 12 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 107 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 746 $ Poids 58 % |