1196 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 120,7 m² · constr. 1945 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 758 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446902620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00725800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
758 600 $
ID provincial
66023983446902620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 270 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 726 250 $ Poids 87 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 366 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 930 655 $ Poids 83 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 394 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 320 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 41 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 768 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 486 332 $ Poids 78 % |
| 5 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 730 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 910 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 500 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 881 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 155 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 505 304 $ Poids 66 % |
| 8 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 337 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +62 728 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 763 050 $ Poids 64 % |
| 9 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 151 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 353 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 353 847 $ Poids 63 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 226 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 1 192 087 $ Poids 60 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 927 $ Poids 55 % |
| 12 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 839 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 997 447 $ Poids 54 % |