1197-1199 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 174,7 m² · constr. 1946 · terrain 135,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 637 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00679000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
66023983446907000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 429 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 520 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 268 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 102 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 454 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 522 775 $ Poids 81 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 298 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 820 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 554 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 194 916 $ Poids 76 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 721 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 232 $ Poids 75 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 52 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 461 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 429 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 848 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 862 455 $ Poids 63 % |
| 9 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 130 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 043 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 014 964 $ Poids 61 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 778 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +109 185 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 672 401 $ Poids 56 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 764 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −43 304 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 712 765 $ Poids 56 % |
| 12 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 158 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 371 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 647 021 $ Poids 54 % |