1236-1238 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
960 900 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 151,5 m² · constr. 1945 · terrain 170,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 634 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447310090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00660400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
66023983447310090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 105 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 309 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 437 601 $ Poids 94 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 224 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 516 816 $ Poids 90 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 135 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 936 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 666 036 $ Poids 82 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 841 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 564 610 $ Poids 72 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 499 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 488 128 $ Poids 70 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 551 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 978 950 $ Poids 70 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 379 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 358 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 495 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −89 130 $ · Ajust. âge +97 633 $ | 1 420 853 $ Poids 63 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 52 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 744 $ Poids 62 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 759 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −58 221 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 049 870 $ Poids 58 % |
| 12 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 462 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −64 706 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 115 101 $ Poids 57 % |