5450 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 7 924 $/m² · 136,8 m² · constr. 1940 · terrain 266,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 868 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983448141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00625400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
868 800 $
ID provincial
66023983448141100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 237 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 540 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 297 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 401 785 $ Poids 94 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 168 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 034 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 1 223 216 $ Poids 86 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 440 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −9 647 $ | 332 335 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 577 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 910 921 $ Poids 84 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 416 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 011 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 331 364 $ Poids 67 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 849 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 943 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 990 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 277 $ Poids 60 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 391 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 1 233 396 $ Poids 59 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 883 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −66 905 $ · Ajust. âge +112 400 $ | 1 468 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 356 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 991 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 759 711 $ Poids 54 % |
| 12 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 429 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +102 527 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 973 013 $ Poids 51 % |