1136-1138 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 171,3 m² · constr. 1942 · terrain 170,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 690 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983452346490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00819500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
66023983452346490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
831 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 312 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 096 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 61 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 449 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +76 712 $ | 1 479 426 $ Poids 90 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 210 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 777 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 508 902 $ Poids 86 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 83 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 162 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 351 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 057 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 267 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 955 607 $ Poids 61 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 780 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +93 388 $ · Ajust. âge +126 450 $ | 1 642 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 916 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 838 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 513 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 691 474 $ Poids 58 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 261 641 $ Poids 51 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 134 416 $ Poids 37 % |