1125-1131 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
1 255 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 371,6 m² · constr. 1944 · terrain 363 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 800 $
Rôle antérieur 1 074 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983452362970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00891300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 400 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
1 074 800 $
ID provincial
66023983452362970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 1 403 418 $ Poids 39 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +104 359 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 805 735 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +220 093 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 086 090 $ Poids 16 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +190 454 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 936 722 $ Poids 13 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 322 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +226 066 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 2 253 586 $ Poids 11 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 439 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 925 034 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +202 867 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 075 835 $ Poids 7 % |
| 8 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 330 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 684 830 $ Poids 3 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 555 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 591 549 $ Poids 2 % |