1117 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 160,5 m² · constr. 1942 · terrain 174,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 662 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983453165940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00810900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
66023983453165940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
837 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 149 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 457 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 149 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 709 $ Poids 89 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 409 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 062 143 $ Poids 84 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 417 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge +76 712 $ | 1 436 065 $ Poids 82 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 134 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 127 430 $ Poids 76 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 768 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge +126 450 $ | 1 592 376 $ Poids 72 % |
| 7 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 239 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 448 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 694 848 $ Poids 66 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 350 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 925 739 $ Poids 65 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 448 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 024 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 876 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 813 336 $ Poids 58 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 551 $ Poids 55 % |
| 12 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 414 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −6 431 $ | 364 682 $ Poids 51 % |