1063-1065 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 158,9 m² · constr. 1942 · terrain 171,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 612 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983453955490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00809900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66023983453955490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 130 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 403 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 057 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 181 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 122 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 375 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 921 314 $ Poids 64 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 426 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 019 419 $ Poids 64 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 778 $ Poids 58 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 219 235 $ Poids 42 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 551 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 068 921 $ Poids 34 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +77 513 $ | 1 409 379 $ Poids 33 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 039 537 $ Poids 32 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 132 995 $ Poids 28 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −56 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 095 907 $ Poids 27 % |