1183 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 398 900 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 189,7 m² · constr. 1947 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 600 $
Rôle antérieur 1 271 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983455049910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00742300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
784 700 $
Rôle antérieur
1 271 600 $
ID provincial
66023983455049910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 249 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 153 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 109 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 594 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 106 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 399 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge +111 581 $ | 1 588 168 $ Poids 82 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 712 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 744 729 $ Poids 74 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 362 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 248 465 $ Poids 68 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 382 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 545 996 $ Poids 68 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 649 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +61 997 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 180 787 $ Poids 66 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 56 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −111 903 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 549 837 $ Poids 65 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 241 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 598 $ Poids 59 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 851 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 901 441 $ Poids 55 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 906 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −74 631 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 828 476 $ Poids 52 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 582 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +84 626 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 028 493 $ Poids 39 % |