1150 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 572 600 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 220 m² · constr. 1945 · terrain 496,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 600 $
Rôle antérieur 1 403 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983455325130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00746300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 900 $
Valeur bâtiment
781 700 $
Rôle antérieur
1 403 400 $
ID provincial
66023983455325130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 0 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 645 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 104 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 912 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 246 919 $ Poids 92 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 657 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 538 564 $ Poids 76 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 228 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +88 763 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 234 390 $ Poids 71 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 692 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −22 334 $ | 794 333 $ Poids 63 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 873 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 938 117 $ Poids 55 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 639 335 $ Poids 36 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 692 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 273 613 $ Poids 21 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 708 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 315 212 $ Poids 19 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +133 524 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 877 316 $ Poids 17 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 85 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +134 759 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 489 192 $ Poids 17 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 893 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 299 644 $ Poids 14 % |