1155 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 595 900 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 245,8 m² · constr. 1953 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 509 200 $
Rôle antérieur 1 410 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983455349720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00742000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
933 300 $
Rôle antérieur
1 410 500 $
ID provincial
66023983455349720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 46 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +95 284 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 805 775 $ Poids 82 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 693 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 663 425 $ Poids 74 % |
| 3 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 80 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 284 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 473 292 $ Poids 64 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 875 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +160 583 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 115 891 $ Poids 41 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 729 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +90 562 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 872 688 $ Poids 41 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +101 790 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 721 919 $ Poids 30 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 737 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 390 292 $ Poids 20 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 729 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +107 152 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 382 429 $ Poids 17 % |
| 9 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 67 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −134 836 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 968 284 $ Poids 13 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 901 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +114 932 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 411 125 $ Poids 11 % |