1194 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 7 404 $/m² · 130,8 m² · constr. 1945 · terrain 405,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 859 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983456052510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00725900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
859 800 $
ID provincial
66023983456052510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 31 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 545 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 136 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 912 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 407 288 $ Poids 90 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 408 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 332 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 485 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 913 254 $ Poids 87 % |
| 5 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 715 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 944 474 $ Poids 78 % |
| 6 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 77 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 608 $ Poids 72 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 125 $ Poids 69 % |
| 8 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 283 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 758 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 211 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 1 235 300 $ Poids 65 % |
| 10 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 379 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +78 403 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 971 264 $ Poids 64 % |
| 11 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 263 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 321 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 339 929 $ Poids 53 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 759 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −94 782 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 468 435 $ Poids 51 % |