1128-1130 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 141,6 m² · constr. 1945 · terrain 172,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 591 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983456289560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00661800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023983456289560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 136 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 464 433 $ Poids 99 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 98 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 608 274 $ Poids 96 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 336 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 362 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 390 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 460 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 346 274 $ Poids 79 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 745 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −44 603 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 518 613 $ Poids 71 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 705 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 981 272 $ Poids 66 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 098 $ Poids 65 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 229 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 1 281 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 473 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 474 333 $ Poids 51 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 681 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 886 670 $ Poids 44 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 723 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 011 022 $ Poids 41 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 773 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −56 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 876 $ Poids 41 % |