1080-1086 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 343 400 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 376,5 m² · constr. 1931 · terrain 313,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 300 $
Rôle antérieur 1 175 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983456829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00662300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
768 200 $
Rôle antérieur
1 175 300 $
ID provincial
66023983456829200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 329 459 $ Poids 22 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +115 954 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 716 581 $ Poids 19 % |
| 3 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 534 m · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 460 979 $ Poids 19 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +235 875 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 924 203 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +235 390 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 101 387 $ Poids 14 % |
| 6 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +203 415 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 949 683 $ Poids 11 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 144 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +240 123 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 2 158 443 $ Poids 10 % |
| 8 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 751 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 784 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +216 750 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 089 719 $ Poids 7 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 773 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 523 299 $ Poids 2 % |