1109-1111 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 187,3 m² · constr. 1945 · terrain 189,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 637 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983456946440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00677500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
66023983456946440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 439 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 538 012 $ Poids 69 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 447 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 229 778 $ Poids 68 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 820 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −22 334 $ | 732 766 $ Poids 68 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 712 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 162 534 $ Poids 66 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 664 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +77 989 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 013 055 $ Poids 39 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 734 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +84 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 722 $ Poids 39 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 333 758 $ Poids 27 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −85 465 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 534 664 $ Poids 25 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +83 882 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 530 394 $ Poids 25 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 200 606 $ Poids 22 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 820 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 189 182 $ Poids 22 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 719 690 $ Poids 19 % |