1110 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 147 300 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 178,3 m² · constr. 1949 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 500 $
Rôle antérieur 1 001 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983456971910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00726600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
1 001 400 $
ID provincial
66023983456971910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 395 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 534 751 $ Poids 80 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 948 $ Poids 76 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 667 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 155 611 $ Poids 75 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 786 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 730 710 $ Poids 60 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 622 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 765 $ Poids 48 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 690 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +57 017 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 113 684 $ Poids 48 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 320 380 $ Poids 32 % |
| 8 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 521 563 $ Poids 29 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 194 655 $ Poids 24 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −67 485 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 676 306 $ Poids 18 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 786 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −67 132 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 187 044 $ Poids 18 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +98 461 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 105 633 $ Poids 17 % |