1095 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 138 100 $
Unifamiliale · 7 483 $/m² · 152,1 m² · constr. 1946 · terrain 183,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 839 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983457822820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00657600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
839 800 $
ID provincial
66023983457822820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 392 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 447 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 125 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 527 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 145 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 677 437 $ Poids 81 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 699 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 567 398 $ Poids 79 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 503 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 491 284 $ Poids 71 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 371 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −86 721 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 430 236 $ Poids 67 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 523 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 788 $ Poids 62 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 775 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −56 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 108 $ Poids 58 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 505 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −62 784 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 122 523 $ Poids 57 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 239 $ Poids 55 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 723 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 920 108 $ Poids 53 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 664 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 249 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 021 349 $ Poids 51 % |