1088-1094 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
1 219 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 334,4 m² · constr. 1942 · terrain 341,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 000 $
Rôle antérieur 899 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983462045420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00820200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 800 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
899 000 $
ID provincial
66023983462045420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
881 250 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 702 205 $ Poids 42 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −68 653 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 320 168 $ Poids 30 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +106 067 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 794 395 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +103 959 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 969 956 $ Poids 26 % |
| 5 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +92 053 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 838 321 $ Poids 19 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +97 467 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 970 435 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +107 277 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 244 664 $ Poids 11 % |
| 8 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 157 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 642 157 $ Poids 5 % |