1047 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 160,5 m² · constr. 1942 · terrain 174,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 789 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983463195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00809500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
66023983463195300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 133 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 709 $ Poids 89 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 404 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 062 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 199 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 127 430 $ Poids 76 % |
| 4 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 422 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 024 350 $ Poids 64 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 386 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 925 739 $ Poids 64 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 551 $ Poids 56 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 224 707 $ Poids 43 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 527 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +79 653 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 074 276 $ Poids 33 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +77 513 $ | 1 415 189 $ Poids 32 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 044 989 $ Poids 31 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 100 876 $ Poids 27 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 133 733 $ Poids 26 % |