1089 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 128 m² · constr. 1944 · terrain 297,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 800 $
Rôle antérieur 899 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983465129280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00741500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
899 800 $
ID provincial
66023983465129280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 520 $ Poids 70 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 774 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge +71 528 $ | 1 019 335 $ Poids 52 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 600 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 965 507 $ Poids 42 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −600 $ | 119 945 $ Poids 36 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +58 470 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 219 628 $ Poids 33 % |
| 6 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 914 441 $ Poids 28 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +62 985 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 897 088 $ Poids 23 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 955 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 701 312 $ Poids 23 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +95 356 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 062 086 $ Poids 22 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 684 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 843 529 $ Poids 22 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 627 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +75 924 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 917 327 $ Poids 21 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 740 626 $ Poids 20 % |