1035 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 430 600 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 215 m² · constr. 1949 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 700 $
Rôle antérieur 1 295 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983465718820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00740900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
809 800 $
Rôle antérieur
1 295 000 $
ID provincial
66023983465718820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
894 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 619 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 551 796 $ Poids 76 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 816 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 799 809 $ Poids 64 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 623 330 $ Poids 34 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 816 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 281 803 $ Poids 24 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 319 464 $ Poids 22 % |
| 6 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 766 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 872 $ Poids 19 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +109 423 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 853 214 $ Poids 16 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +117 702 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 308 630 $ Poids 15 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 400 392 $ Poids 6 % |
| 10 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +81 602 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 061 651 $ Poids 6 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +85 771 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 705 553 $ Poids 6 % |
| 12 | 1231, rue Fayolle, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (5 877 $/m²) 172,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +201 774 $ · Ajust. superficie +124 304 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 330 928 $ Poids 4 % |