1085-1087 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 198,8 m² · constr. 1951 · terrain 174,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 710 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983466156220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00677300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
66023983466156220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 832 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 752 $ Poids 70 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 452 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +86 808 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 299 615 $ Poids 57 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 439 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 567 956 $ Poids 55 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 712 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +90 635 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 230 826 $ Poids 54 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 709 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −98 075 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 515 209 $ Poids 53 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −48 654 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 571 475 $ Poids 31 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 732 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +120 197 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 186 715 $ Poids 30 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 669 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +109 793 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 071 259 $ Poids 30 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 832 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 525 $ Poids 24 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +99 858 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 390 486 $ Poids 22 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 840 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 275 622 $ Poids 19 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +125 641 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 596 003 $ Poids 19 % |