1046 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 8 271 $/m² · 110,3 m² · constr. 1946 · terrain 234,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 700 $
Rôle antérieur 876 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983466711530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00727400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
876 400 $
ID provincial
66023983466711530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
894 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 474 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 730 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 787 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +79 943 $ | 964 477 $ Poids 53 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 510 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 288 $ Poids 52 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 146 488 $ Poids 35 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 348 $ Poids 33 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 992 716 $ Poids 32 % |
| 7 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 690 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 864 720 $ Poids 32 % |
| 8 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 837 $ Poids 30 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 656 573 $ Poids 30 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 654 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 785 828 $ Poids 25 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 174 $ Poids 22 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +638 $ | 71 329 $ Poids 21 % |