1071-1073 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 196,8 m² · constr. 1929 · terrain 229,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 667 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983468964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00623900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
66023983468964610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 698 541 $ Poids 60 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +80 402 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 209 $ Poids 53 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 631 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 514 129 $ Poids 53 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 902 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +84 341 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 106 832 $ Poids 49 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 853 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −104 382 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 349 402 $ Poids 45 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 915 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +114 033 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 072 201 $ Poids 27 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 868 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +104 261 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 968 928 $ Poids 27 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −55 056 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 482 873 $ Poids 25 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 466 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 128 284 $ Poids 23 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 139 861 $ Poids 20 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 847 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 152 063 $ Poids 19 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +118 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 491 $ Poids 17 % |