979 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 131,3 m² · constr. 2018 · terrain 74,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 680 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983472430440010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001035
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
66023983472430440010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 370 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 043 754 $ Poids 59 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 417 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 159 551 $ Poids 48 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 067 $ Poids 47 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +74 157 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 816 $ Poids 44 % |
| 6 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 924 994 $ Poids 38 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 480 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 767 987 $ Poids 30 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +110 061 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 167 040 $ Poids 28 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 171 581 $ Poids 28 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −61 666 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 149 105 $ Poids 26 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 120 622 $ Poids 25 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −67 050 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 541 194 $ Poids 25 % |