1015 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 399 200 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 214,3 m² · constr. 1940 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 000 $
Rôle antérieur 1 286 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983475028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00740700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
800 100 $
Rôle antérieur
1 286 000 $
ID provincial
66023983475028600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 606 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −49 195 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 484 339 $ Poids 76 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 837 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 764 990 $ Poids 64 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 425 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +136 459 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 288 766 $ Poids 41 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 614 239 $ Poids 32 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 181 396 $ Poids 32 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 837 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 232 521 $ Poids 24 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 616 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 275 854 $ Poids 22 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 736 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 257 639 $ Poids 20 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +106 048 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 849 840 $ Poids 16 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +115 528 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 256 957 $ Poids 14 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 548 $ Poids 6 % |
| 12 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +80 075 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 060 124 $ Poids 6 % |