1000 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 123,8 m² · constr. 1943 · terrain 282 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 850 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983476431020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00728100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
850 700 $
ID provincial
66023983476431020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 364 $ Poids 64 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 778 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 1 000 114 $ Poids 55 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 535 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +73 354 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 766 656 $ Poids 53 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 499 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 951 450 $ Poids 40 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 571 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 59 737 $ Poids 37 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 194 163 $ Poids 33 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 117 408 $ Poids 31 % |
| 8 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 009 $ Poids 29 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 602 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 829 837 $ Poids 25 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 686 014 $ Poids 23 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +76 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 621 $ Poids 23 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 754 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +61 752 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 899 595 $ Poids 22 % |