1028 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 226 m² · constr. 1961 · terrain 109,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 627 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983477023950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00646000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
66023983477023950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
877 250 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 749 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 600 985 $ Poids 76 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 947 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge +37 223 $ | 865 187 $ Poids 50 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 216 905 $ Poids 30 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 658 540 $ Poids 29 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 743 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 344 760 $ Poids 22 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 947 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 373 505 $ Poids 19 % |
| 7 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 789 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +62 377 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 401 569 $ Poids 17 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +162 447 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 906 238 $ Poids 11 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +124 439 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 824 620 $ Poids 4 % |