1013-1019 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 235,6 m² · constr. 1928 · terrain 238,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 800 $
Rôle antérieur 1 030 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983479282710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00605400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
1 030 600 $
ID provincial
66023983479282710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 925 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 464 509 $ Poids 66 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +71 358 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 771 593 $ Poids 37 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 246 041 $ Poids 26 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +69 140 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 600 219 $ Poids 23 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 900 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 836 $ Poids 19 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +80 816 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 240 042 $ Poids 15 % |
| 7 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 868 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +87 858 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 255 051 $ Poids 14 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +208 722 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 952 514 $ Poids 6 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +158 185 $ · Ajust. âge −127 300 $ | 1 637 267 $ Poids 2 % |