800 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 136,1 m² · constr. 1930 · terrain 108,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 422 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983480587550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00912402
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66023983480587550010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 583 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 313 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 254 312 $ Poids 60 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 259 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +65 776 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 989 386 $ Poids 54 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 376 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 992 615 $ Poids 50 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 115 280 $ Poids 45 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 252 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −73 043 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 890 050 $ Poids 42 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +96 975 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 181 133 $ Poids 41 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 442 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −63 608 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 805 459 $ Poids 40 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 952 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +65 238 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 899 644 $ Poids 35 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −45 313 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 961 859 $ Poids 30 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 282 515 $ Poids 30 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 982 008 $ Poids 28 % |