778-780 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 183,4 m² · constr. 1928 · terrain 219 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 757 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983480817080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00913600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
66023983480817080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
887 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 337 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 059 311 $ Poids 80 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 337 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 493 137 $ Poids 73 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 285 $ Poids 67 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 801 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 673 311 $ Poids 63 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 605 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 871 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 462 746 $ Poids 59 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 269 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +72 735 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 025 977 $ Poids 48 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 821 $ Poids 47 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 464 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 931 870 $ Poids 43 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 494 $ Poids 30 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −42 901 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 700 890 $ Poids 26 % |
| 11 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 135 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 087 615 $ Poids 23 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +115 837 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 123 008 $ Poids 18 % |