962 Rue MOFFAT app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 8 251 $/m² · 76,6 m² · constr. 1964 · terrain 70,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 442 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983484495170010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00769010
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
66023983484495170010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 951 306 $ Poids 23 % |
| 2 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 035 $ Poids 20 % |
| 3 | 5945, Beurling, Montréal 2026-10-05 · 602 m · Vendu 875 000 $ (8 545 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 229 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 771 $ Poids 14 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 593 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −88 436 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 678 576 $ Poids 13 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −74 344 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 799 225 $ Poids 13 % |
| 6 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 837 253 $ Poids 8 % |
| 7 | 1414, avenue Brown, Montréal 2026-10-02 · 828 m · Vendu 228 418 $ (2 165 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +18 273 $ | 215 406 $ Poids 8 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 630 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 53 802 $ Poids 5 % |
| 9 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −100 208 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 922 720 $ Poids 5 % |
| 10 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 619 $ Poids 5 % |
| 11 | 136, Avenue Gérald, Montréal 2026-10-08 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (6 966 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 687 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 651 038 $ Poids 4 % |
| 12 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −120 317 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 954 727 $ Poids 4 % |