962 Rue MOFFAT app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 91,7 m² · constr. 1964 · terrain 80,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 497 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983484495170010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00769011
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
66023983484495170010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 593 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 730 335 $ Poids 67 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 858 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 630 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 57 380 $ Poids 35 % |
| 4 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −66 393 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 990 586 $ Poids 24 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 816 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −46 567 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 866 036 $ Poids 21 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 988 224 $ Poids 19 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −52 820 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 653 687 $ Poids 17 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −47 935 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 027 109 $ Poids 17 % |
| 9 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 643 044 $ Poids 16 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 71 489 $ Poids 15 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 725 194 $ Poids 14 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 727 747 $ Poids 13 % |