764-766 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 173,7 m² · constr. 1931 · terrain 201,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 100 $
Rôle antérieur 842 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983485723260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00748800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
842 000 $
ID provincial
66023983485723260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 421 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 486 581 $ Poids 83 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 655 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 044 834 $ Poids 78 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 517 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 102 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 439 102 $ Poids 75 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 508 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 109 213 $ Poids 74 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 639 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 010 857 $ Poids 53 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 680 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 913 844 $ Poids 50 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 938 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 655 048 $ Poids 48 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 206 048 $ Poids 32 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 1 397 534 $ Poids 23 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 370 $ Poids 21 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +82 789 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 089 960 $ Poids 17 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 557 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −76 444 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 101 498 $ Poids 15 % |