760 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 82,8 m² · constr. 1931 · terrain 98,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 454 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983485803290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00748903
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
66023983485803290010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 378 $ Poids 43 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 638 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −67 184 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 583 998 $ Poids 33 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −50 212 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 700 432 $ Poids 24 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 581 641 $ Poids 20 % |
| 5 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +102 347 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 860 111 $ Poids 17 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 675 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 47 021 $ Poids 15 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −73 312 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 815 541 $ Poids 10 % |
| 8 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 862 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −76 599 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 718 524 $ Poids 9 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −106 051 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 798 929 $ Poids 9 % |
| 10 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −90 597 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 823 572 $ Poids 8 % |
| 11 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 96 647 $ Poids 7 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −65 324 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 593 095 $ Poids 6 % |